来自李公堤的传奇
                                                    记者○韩燕

        在苏州，李公堤无疑是一个传奇。它不同于苏州其他的商业街，需要花上十几年甚至几十年的时间来累积人气、创建品牌。李公堤的崛起太过迅速，以至于这边还在建设，那边已经人流如织、好评如潮。李公堤现在享有盛誉，尤其在夜晚，那迷离的灯光，似梦似幻的湖中长堤，宛如人间仙境。
        李公堤原本只是金鸡湖中的长堤，而作为国内最大的城市湖泊的金鸡湖已经成为国内混合型亲水社区的成功典范，形成大规模的开放型现代城市生态公园。李公堤国际风情水街则是其中的亮点。
        李公堤国际风情水街分为动、静两个区域。前者以主题性酒吧、音乐餐厅、咖啡吧、DISCO及特色餐饮等为主，该区域动态全天候带动人气，将成为苏州金鸡湖南岸极具活力的区域。而后者则集高档餐饮、SPA生活馆、商务会所、休闲酒店等于一体，主要针对商务人群和VIP人士。

先天环境和精心打造，成就传奇李公堤
        如今的李公堤已经成为在园区乃至整个苏州都极具影响力的休闲街区，而说到当时接手李公堤这个项目，苏州圆融商业管理有限公司的副总经理李嘉仍然觉得，刚开始的时候，那真是一个挑战。
        结果是令人振奋的，李公堤一期相当火爆，很多商家络绎不绝前来商谈入驻事宜。李公堤就这样一炮而火。虽然这么快的达到预期结果有点出乎大家的预计，但是仔细分析，也是顺理成章。李嘉告诉记者：“园区的经济发展到一定程度，必定会带来整体的大发展。经济环境是一个契机，它的发展让园区其他消费需求的增长成为可能。从自然条件来说，李公堤的亲水氛围也让这条商业街有着其他街区不可复制的优势。”
        李公堤一期的成功离不开地理环境优势，当然，前期的巨大投入也功不可没，他们成功地维持着李公堤的优势。李嘉说：“就拿李公堤上种的树来说，每一棵的购买都要经过我们的反复研究，平均一棵树都要7万多，有的树价格高达30多万。还有那些雕塑、景观灯等等，没有那么多优质的配套设施，李公堤也不会有今天这样繁荣的景象。”

精品商家林立，打造精品李公堤
        入驻李公堤一期是需要胆识与魄力的，不少商家看到了园区的商机，并且事实证明，他们的决策是成功的。
        说到李公堤一期的商家，李嘉说：“我真的非常佩服吴地人家，他们是第一家入驻的，而且也是最早开业的。”早到什么程度？据李嘉形容，就是“堤上还在施工，满地黄沙水泥，他们已经开业了。”奇怪的是，即使是那样的环境，吴地人家李公堤店最初的生意也还不差，也许那个时候已经预示着后来李公堤的火爆了。
        在李公堤的发展上，圆融集团可谓是边学边做。李嘉说：“国内成功的商业街很多，但是李公堤这种亲水商业是不多的。这对我们的设计和管理而言是一个很大的考验，但是相对的，这也就成了我们的特色。”
        目前，已经有很多国际国内著名商家入驻李公堤。乱世佳人、小南国、代官山、大渔、番茄主义、HB皇家啤酒馆、香港御庭酒店……一大批知名餐饮、娱乐等企业来到李公堤，共同打造这条精品的亲水商业街。

业态补充，车位扩容，精彩还在延续
        李公堤一期受到大众的认可，二期的建设也已经全部完成，1912酒吧街区今年圣诞节开业。而三期和四期的规划也已经被提上了圆融集团的工作日程。
        对此，负责规划方面工作的圆融集团副总裁曹翔告诉记者，目前一期和二期加起来的规模也并不是很大，但包括三期和四期加起来要超过25万平方米，将是一个很大的工程，而且在业态上面来说，三期和四期也会对之前的业态有一个补充。
        这里有个历史问题，在最早运行李公堤项目的时候，因为李公堤的位置相对比较偏僻，像餐饮、娱乐这种目的性消费比较容易招商和吸引人气，所以目前李公堤陷入了一种“大家都以为李公堤是餐饮街”的尴尬境地。
        “进入三期、四期后，我们考虑将在业态上进行一定的补充。就从三期来说，它沿金鸡湖内湖，做成若干个主体景观岛。沿路内侧我们打算做一条特色亲水的购物街区，引进一些精品、特色的零售店，以打造一个混合业态的物业环境”曹翔说。另外，圆融集团也考虑到李公堤停车的问题，所以李公堤三期将会设有一个大体量的停车场，目前的设计方案是有一千多个车位，就在三期的地下一层，停车将会非常方便。

休闲李公堤的进一步扩大
        对于李公堤四期工程，目前初步的概念是打造成一个开放式的SHOPPINGMALL，这个形式目前在苏州还没有过。由于李公堤的节假日消费更旺，所以李公堤四期的规划是创造一种可观光、休闲，很轻松的购物环境。同时圆融集团也会引入一些主力店。
        对于开放式SHOPPINGMALL的概念，曹翔解释道：“传统的商场都是室内的，但我们不希望做成一个巨大的盒子，破坏了李公堤整个的风格，所以我们还是维持原来的小巧的建筑风格，将整体联系成一个开放式的商场。”与此同时，圆融集团还会打造一个大面积的内景花园。
        目前，李公堤三期项目的招商进展良好，几个主力店都已经确定。对于餐饮部分，李嘉表示，他并不是很担心。“因为有一期的基础在那里，目前我们主要在策划零售业态的招商。”
        李公堤一直致力于打造休闲餐饮和休闲商业。一期主要是餐饮，顾客白天吃完饭就走了，所以二期就推出酒吧街，致力打造月光经济，使整个业态时间加长。到了三期，我们考虑到要在吃、喝、玩以外拓展新的领域，让顾客停下来，能“购”能“住”，这样，使我们的消费者停留在李公堤的时间从一顿饭到一整天，再到一天两，延长他们在李公堤的消费时间。想消费者之所想，将李公堤从一条街打造成一个休闲区，圆融集团的“李公堤计划”还在不断发展和完善中。
        在闻名世界的商业街区中，李公堤注定是一个特例。她一方面具有非同寻常的历史文化典故，又独占商业街区的唯一性，具有与世界著名街区相媲美的品牌优势。