有人说，能直接带来利润和财富的商业地产，是城市化进程的重要推手，也是集中体现城市活力和竞争力的直观指标。
        以“商业地产主力运营商”定位的苏州圆融发展集团有限公司，开发运营了包括李公堤、圆融时代广场在内的一系列苏州地标性商业地产项目，在园区“城市笑容”绽放的过程中，发挥出不可估量的强大推动作用。在转型升级、二次创业热点频出的新阶段，公司总裁刘樱表示，圆融集团当前思考与部署的重点是“品牌提升”和“产品创新”；同时，作为“圆融集团”品牌“创业史”中意义重大的关键章节，这也将成为整个集团实现跨越式新发展的着力点。

圆融集团总裁刘樱

        地标，开创城市的商繁业茂
        2006年底，金鸡湖上李公堤华彩开街，众多异国风情餐饮、SPA生活馆、商务会所、休闲酒店在这条百年长堤汇聚。独一无二的湖光水景与粉墙黛瓦的传统建筑，以及时尚现代的商业元素巧妙融合，李公堤很快成为苏州的餐饮休闲新地标。之后开出的李公堤1912酒吧街区，则在“酒吧聚集古城区”的旧格局中辟出一块苏城月光经济新属地，把园区的大众消费时间轴向后延伸了长长的一段。
        2009年初，圆融时代广场正式开业。51万平方米的建筑体量，在整个华东地区都足以让人叹为观止；同时，这个集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化、旅游等功能于一体的广场，率先在苏城引入“一站式消费”的新理念，开创了苏州“商业综合体”模式的先河。时代广场的主力商家——久光百货精品荟萃、包罗万象，带出时尚购物的全新体验；时代广场也有长达500米的“世界第一长”天幕、空中连廊、主题景观、时尚夜景等众多吸引眼球的亮点呈现；加上圆融集团麾下的商管公司以一系列运营推广手段不断提升项目的商业价值，圆融时代广场如今已成为长三角地区的地标性商业综合体项目。
        但对于刘樱来说，商业领域的地标，绝不止“以大取胜”、“以俏取胜”这么简单。现代化的商业建筑群，往往是城市中最具活力及富有现代气息的城市景观；承担着人流、商流、物流、资金流交换等重要职能的商贸流通业，只有在真实影响、改变一座城市旧有的生产方式、生活消费理念时，才真正体现出自身价值。“圆融集团是在园区转型升级的大背景下不断发展壮大起来的，各个项目的开发运营也都切合了园区城市化和三产服务业发展的进程，”刘樱表示。在园区大力推动“服务业倍增”计划、加速发展现代服务业之际，圆融集团蓄势耕耘、积聚实力，等园区乃至苏州商业进入“井喷”发展阶段，以圆融时代广场、李公堤为代表的圆融商业旗舰项目已经以“引领”态势，在一片商繁业茂中奠定了自身的坚实基础。
        专业，打造苏州的商贸名片
     “让专业的人做专业的事。 ”刘樱认为，商业地产作为个性化十足的行业，只有在共性基础上找准第一性、唯一性，进而专业地运营管理，才能出大品、出精品。有别于普通商业、房地产、写字楼等，商业地产是具有地产、商业、投资三重特征的综合性行业。商业地产运营商的“专业”，表现在不仅要有前瞻性的眼光，更要具备不断创新升级产品的能力和实力。自成立之日起就以“商业地产主力运营商”定位的圆融集团，不断为苏州商业引入一个又一个全新的理念和模式。随着旗下项目相继成为苏州现代服务业的亮点，刘樱希望圆融集团能成为代表苏州商贸业的一张耀眼名片，在全国的商业地产界打响“苏”字号。
        李公堤自开街以来就是一道城市风景线，食客游客、文人雅士纷至沓来，商家生意兴隆。但圆融集团并未止步于此。商业产品只有不断创新，才会有持久的生命力。李公堤二期、三期的持续推进，在一期餐饮休闲主导的基础上开发出全新的消费功能，并与之形成合力，成功打响了整个项目的知名度和影响力。 2009年底，经过层层考评，李公堤成为苏州第一条“中国特色商业街”。其高起点的规划定位、先进的开发理念、精心的管理运作、独特的区位优势，以及自身散发出的浓郁文化气息，得到了中国步行商业街工作委员会考评小组的高度评价。考评小组一致认为李公堤项目是新苏州现代商业发展的标志性符号，也是整个园区特色商业街开发建设和经营管理的成功范例。“一站式消费体验”、“商业综合体”，这些新名词在苏州的普及和实现，始于圆融时代广场项目。该项目彻底打破了苏州传统的商业格局，在观前、石路、南门三大商圈基础上，引领并推动了环金鸡湖商圈的崛起。经营一个51万平方米的庞大商业项目，不是光靠招商团队引进优质商家就可以了，前瞻的规划、准确的定位、明晰的功能布局以及后续的长效管理都很关键。通过一段时间的实际运作，时代广场将主题板块调整为“家庭生活”、“时尚潮人”、“魅力女性”；通过“狂欢嘉年华”、“美食节”等一系列大型活动的宣传造势，时代广场的人气商气不断集聚，接下来将进一步提升项目的总体品质和商业氛围。
        前不久，中国平安买下了时代广场N2B整栋写字楼；再之前，韩国SK、民生银行、上海银行等金融机构也已落户时代广场。圆融时代广场开始发出熠熠金光，而对于刘樱而言，这是圆融集团充分发挥专业性、进行商业地产战略性布局的一步棋。“表面上看，一栋楼给了一家企业，但实际上，这栋楼是交给了一块品牌去经营；我们最大化地发掘地块价值，这些品牌机构在圆融集团提供的载体上利用自身优势最大化地发掘行业价值，绝对是共赢的，”刘樱表示。
        品牌，引领时尚的文化生活
        如果城市是道大餐，商业就是烹饪的调味料；要让城市色、香、味俱全，这“商”就得配得精妙到位、加得恰到好处。有关乎园区塑造“非凡城市”的全新形象，区内重点商业产品的研发和策划，无不围绕提升城市品位、文化底蕴展开。
        将于2013年亮相的圆融星座，作为圆融集团着力打造的“城市综合体”项目，按国际生态景观建筑设计标准，倡导节能、环保、可持续发展的国际先进绿色理念，结合空中花园、屋顶绿植、山地岩壁，瀑布露台等浪漫景观，旨在打造苏州CBD一个引领时尚文化的景观商业地标。
        已签约落户园区的台湾诚品书店，选址圆融集团旗下新地块，与金鸡湖为邻，拟建起大陆地区首家复合式文化商业大楼，并以此为载体打造“大陆新文化地标”，这必定也将在苏城甚至整个华东地区掀起一股“阅读”热潮，引领文化生活方式的新时尚。
        不久的将来，李公堤三期还会有巴塞艺术中心、张辛稼美术馆、泰和园等新成员加入，一批充满文化艺术气息的“雅”商将随之相继亮相园区。

《苏州日报》“B02版”
     2010年6月11日